Bir yıl içinde , şeklinde ifade edilen bir kira yılı , "kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresi esas alınmak suretiyle saptanır. " Kira parasının ödeme zamanına itibar edilerek yasaya ve içtihatlara aykırı biçimde kira yılı tesbit edilemez.

Kira Sözleşmesi , 2 Haklı İhtar , 

İhtar kiracıya tebliğ edildikten sonra ödeme yapılması kiraya verenin haklılığını ortadan kaldırmaz...

​

Bu durumda kira yılı sonu 01.01.2014 tarihi olmaktadır. Dava ise 27.06.2013 tarihinde, ihtarların gönderildiği kira yılının bitimi beklenilmeden açılmış olduğundan, Mahkemece süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi gerekir...

02.05.2012 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen ihtara konu kira bedeli tebliğden sonra 16.05.2012 günü ödendiğinden bu ihtar haklıdır.13.11.2012 tarihli ödeme emri ile ödenmeyen 2012 yılı Temmuz,Ağustos,Eylül,Ekim ve Kasım ayı kira bedeli istenmiş ödeme emri davalıya 19.11.2012 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen ihtara konu 2012 yılı Ekim ve Kasım ayı kira bedelleri ödenmediğinden bu ihtar da haklıdır...